農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目公告

項(xiàng)目名稱

芭蕉鄉(xiāng)白果樹(shù)村大水頭組廠房及辦公樓整體

項(xiàng)目編號(hào)

422801207Q24070001

出租方名稱

恩施市芭蕉侗族鄉(xiāng)白果樹(shù)村經(jīng)濟(jì)合作社

掛牌起始時(shí)間

 2024年07月05日

掛牌截止時(shí)間

 2024年07月18日

基本信息

掛牌底價(jià)

120000元/首年

交易方式

租賃

出租年限

10年

面     積

  2096.37平方米

所在地區(qū)

  位于恩施市芭蕉鄉(xiāng)白果樹(shù)村大水頭組

評(píng)估（估價(jià)）情況

評(píng)估公司為湖北博鑫房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月3日。

交易條件

掛牌公告期

10個(gè)工作日

價(jià)款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事項(xiàng)

1、本次招租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行招租，標(biāo)的位于恩施市芭蕉鄉(xiāng)白果樹(shù)村大水頭組（現(xiàn)場(chǎng)查勘聯(lián)系人：鄧孝發(fā)；聯(lián)系電話：18162982945），意向承租方提交申請(qǐng)前應(yīng)自行前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，并對(duì)本次承租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，提交承租申請(qǐng)即視為無(wú)條件接受該標(biāo)的，不因取得承租權(quán)后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司）進(jìn)行追責(zé)和索賠。

2、本次招租標(biāo)的總面積為2096.37平方米，其中，廠房1489.99平方米，為鋼架結(jié)構(gòu)；辦公樓606.38平方米，為框架結(jié)構(gòu)。招租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

3、意向承租方取得標(biāo)的后，標(biāo)的移交工作由出租方負(fù)責(zé)，具體移交時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

4、意向承租方報(bào)名登記時(shí)需足額交納36000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時(shí)分足額到達(dá)恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶為準(zhǔn)，不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

5、本標(biāo)的出租期限為10年，租金按年支付。第1年至第3年年租金為成交價(jià)，第4年至第6年年租金在成交價(jià)基礎(chǔ)上上漲3萬(wàn)元，第7年至第10年年租金在成交價(jià)基礎(chǔ)上上漲8萬(wàn)元。

6、意向承租方被確定為承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起一次性付清第一年租金及交易服務(wù)費(fèi)至恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶。

7、意向承租方取得標(biāo)的后，須同意恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司在收到第一年的租金及全部交易服務(wù)費(fèi)之后5個(gè)工作日內(nèi)，由恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將收到的第一年租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

8、出租方提出：

（1）承租方取得該標(biāo)的后，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)必須符合國(guó)家法律法規(guī)政策規(guī)定和標(biāo)的所在區(qū)域內(nèi)的城市管理要求，經(jīng)營(yíng)期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方取得該標(biāo)的承租權(quán)后，不得從事經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)物品及對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)單方面解除合同；（4）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后，不得對(duì)承租標(biāo)的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，若需改造需要取得出租方書面同意，自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和改造引起的結(jié)果；（5）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后，承租方對(duì)承租標(biāo)的所有范圍負(fù)有管理、維護(hù)、維修和保證安全的義務(wù)，遵守物業(yè)管理，搞好門前五包，做好污水系統(tǒng)排放，所需費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；（6）租賃期滿后，出租方有權(quán)收回該標(biāo)的，且不承擔(dān)任何補(bǔ)償，承租方只能搬離自行購(gòu)買的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用，否則出租方有權(quán)追究賠償責(zé)任；（7）承租方自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的所有費(fèi)用；（8）如因政策性變化調(diào)整等原因需收回標(biāo)的時(shí)，承租人裝飾裝潢不做任何補(bǔ)償，但對(duì)合同未履行部分已交租金無(wú)息予以退還；（9）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據(jù)，不提供增值稅發(fā)票。

9、簽訂《租賃合同》時(shí)承租方還需向出租方繳納50000元的履約保證金，合同期滿后承租方無(wú)違約情形無(wú)息退還。

10、意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托湖北博鑫房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告（鄂博鑫資評(píng)咨字[2024]第008號(hào)）的全部?jī)?nèi)容并不持異議。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

1.意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人，依法自主經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

2.本次交易不接受聯(lián)合體。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)

報(bào)名登記時(shí)間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

36000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納保證金

截止時(shí)間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))

保證金保證事項(xiàng)及處置方法

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價(jià)與意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約。經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；未競(jìng)得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至原繳款賬戶。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，按掛牌價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的； ③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式出租的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)， 或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

保證金賬戶

戶  名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開(kāi)戶銀行

  中國(guó)建設(shè)銀行恩施分行

開(kāi)戶賬號(hào)

  42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

  0718-8420622

聯(lián)系人

  田璐

聯(lián)系地址

  湖北省恩施市金龍大道世界硒都.硒博匯4棟光谷交易所恩施公司一樓大廳

交易機(jī)構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

公告形式

湖北農(nóng)村資產(chǎn)交易管理信息平臺(tái)（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司網(wǎng)站（http://www.wj998.com ） 

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料（包括但不限于），并保證其真實(shí)、完整、有效。
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

3、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；
4、公司章程復(fù)印件；

5、根據(jù)公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、承租申請(qǐng)書（向恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司領(lǐng)取）；
7、保證金轉(zhuǎn)賬付款憑單；

8、恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司要求的其他有關(guān)資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。