農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易項目公告

項目名稱

書院社區(qū)南門橋頭房屋及場地

項目編號

422801002Q23070001

出租方名稱

恩施市六角亭街道書院社區(qū)股份經(jīng)濟合作社

掛牌起始時間

?2023年07月25日

掛牌截止時間

?2023年08月07日

基本信息

掛牌底價

300000元/年

交易方式

租賃

出租年限

3年

面 ????積

??4502平方米

所在地區(qū)

??位于恩施市六角亭街道辦事處書院社區(qū)南門橋頭

評估（估價）情況

評估公司為湖北華盛資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)評估有限公司，評估基準(zhǔn)日為2023年5月10日。

交易條件

掛牌公告期

10個工作日

價款支付方式

一次性支付 ?

其他需要披露

的事項

1、本次招租標(biāo)的以現(xiàn)狀進行招租，標(biāo)的位于恩施市六角亭街道辦事處書院社區(qū)南門橋頭（現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：龍平兵；聯(lián)系電話：15971698336），意向承租方提交申請前應(yīng)自行前往標(biāo)的現(xiàn)場勘察，對出租標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵進行充分的調(diào)查、了解，并對本次承租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，提交承租申請即視為無條件接受該標(biāo)的，不因取得承租權(quán)后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險對出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司）進行追責(zé)和索賠。

2、本次招租標(biāo)的總面積（建筑面積）為4502平方米,其中，商業(yè)門面25平方米，住宅65平方米，商業(yè)停車場4412平方米。招租標(biāo)的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

3、意向承租方取得標(biāo)的后，標(biāo)的移交工作由出租方負(fù)責(zé)，具體移交時間以出租方通知為準(zhǔn)。

4、意向承租方報名登記時需足額交納30000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時分足額到達恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶為準(zhǔn)，不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

5、本標(biāo)的出租期限為3年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起一次性付清第一年租金及交易服務(wù)費至恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶。

6、意向承租方取得標(biāo)的后，須同意恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司在收到第一年的租金及全部交易服務(wù)費之后5個工作日內(nèi)，由恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將收到的第一年租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

7、出租方提出：

（1）承租方取得該標(biāo)的后，經(jīng)營業(yè)務(wù)必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和標(biāo)的所在區(qū)域內(nèi)的城市管理要求，經(jīng)營期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方取得該標(biāo)的承租權(quán)后，不得從事經(jīng)營危險化學(xué)物品及對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)單方面解除合同；（4）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后，不得對承租標(biāo)的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，若需改造需要取得出租方書面同意，自行承擔(dān)相關(guān)費用和改造引起的結(jié)果；（5）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后，承租方對承租標(biāo)的所有范圍負(fù)有管理、維護、維修和保證安全的義務(wù)，遵守物業(yè)管理，搞好門前五包，做好污水系統(tǒng)排放，所需費用由承租人自行承擔(dān)；（6）租賃期滿后，出租方有權(quán)收回該標(biāo)的，且不承擔(dān)任何補償，承租方只能搬離自行購買的可移動設(shè)施設(shè)備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用，否則出租方有權(quán)追究賠償責(zé)任；（7）承租方自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營期間的所有費用；（8）如因政策性變化調(diào)整等原因需收回標(biāo)的時，承租人裝飾裝潢不做任何補償，但對合同未履行部分已交租金無息予以退還；（9）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據(jù)，不提供增值稅發(fā)票。

8、簽訂《租賃合同》時承租方還需向出租方繳納300000元的履約保證金，合同期滿后承租方無違約情形無息退還。

9、意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托湖北華盛資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的評估報告（鄂華盛恩評報字[2023]第78號）的全部內(nèi)容并不持異議。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

1、意向報名方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2、本項目不接受聯(lián)合體報名。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)

報名登記時間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

30000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納保證金

截止時間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時間為準(zhǔn))

保證金保證事項及處置方法

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接協(xié)議方式成交。經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，競價保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分；未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協(xié)議方式出租的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付承租價款的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付承租價款的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

保證金賬戶

戶??名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行

??中國建設(shè)銀行恩施分行

開戶賬號

??42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

??0718-8420622

聯(lián)系人

??蘇慧??

聯(lián)系地址

??湖北省恩施市金子壩路恩施州傳媒中心（恩施日報社大樓裙樓2樓）

交易機構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

公告形式

湖北農(nóng)村資產(chǎn)交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司網(wǎng)站（http://www.wj998.com?）

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料（包括但不限于），并保證其真實、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

3、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；
4、公司章程復(fù)印件；

5、根據(jù)公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、承租申請書（向恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司領(lǐng)取）；
7、保證金轉(zhuǎn)賬付款憑單；

8、恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司要求的其他有關(guān)資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。