農村產權交易項目公告

項目名稱

芭蕉黃連溪村恩施玉露傳承館、加工用房整體五年承租權?

項目編號

422801207Q23020001

出租方名稱

恩施市芭蕉侗族鄉(xiāng)黃連溪村村民委員會

掛牌起始時間

?2023年02月14日

掛牌截止時間

?2023年02月20日

基本信息

出租總價格

780720.00元

交易方式

租賃

出租年限

5年

面 ????積

??3336.41平方米

所在地區(qū)

??位于芭蕉侗族鄉(xiāng)黃連溪村衫樹灣組香花嶺處

評估（估價）情況

評估公司為江蘇衡芃土地房地產資產評估造價咨詢有限公司，評估基準日為2022年2月10日。

交易條件

掛牌公告期

5個工作日

價款支付方式

一次性支付 ?

其他需要披露

的事項

1、本次招租標的以現(xiàn)狀進行招租，標的位于芭蕉侗族鄉(xiāng)黃連溪村香花嶺處（現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：陳云；聯(lián)系電話：18162988600），意向承租方提交申請前應自行前往標的現(xiàn)場勘察，對出租標的現(xiàn)狀和瑕疵進行充分的調查、了解，并對本次承租標的可能存在的風險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因取得承租權后可能產生的任何風險對出租方和武漢光谷聯(lián)合產權交易所恩施產權交易有限公司（以下簡稱恩施產權交易有限公司）進行追責和索賠。

2、本次招租標的含恩施玉露傳承館和恩施玉露加工用房兩棟廠房，招租總面積（建筑面積）為3336.41平方米。恩施玉露傳承館，一棟兩層，為框架結構，占地面積1608.9平方米，總建筑面積2467.29平方米，其中一樓建筑面積為1608.9平方米，二樓建筑面積為858.39平方米；恩施玉露加工用房，一棟三層（含地下室），框架結構，占地面積278.89平方米，總建筑面積為869.12平方米，其中負一樓建筑面積為311.33平方米，一樓建筑面積為311.33平方米，二樓建筑面積為246.46平方米。招租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

3、意向承租方取得標的后，標的移交工作由出租方負責，具體移交時間以出租方通知為準。

4、意向承租方報名登記時需足額交納46000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時分足額到達恩施產權交易有限公司指定賬戶為準，不接受擔保或第三方代為支付。

5、本標的出租期限為5年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起10個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個工作日內一次性付清第一年租金及交易服務費至恩施產權交易有限公司指定賬戶。

6、意向承租方取得標的后，須同意恩施產權交易有限公司在收到第一年的租金及全部交易服務費之后5個工作日內，由恩施產權交易有限公司將收到的第一年租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

7、出租方提出：

（1）承租方取得該標的后，經營業(yè)務必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和標的所在區(qū)域內的城市管理要求，經營期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方取得該標的承租權后，不得從事經營危險化學物品及對周圍環(huán)境產生嚴重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內承租方不得轉租，否則出租方有權單方面解除合同；（4）承租方取得標的的承租權后不得對承租標的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標的物的主體結構，若需改造需要取得出租方書面同意，自行承擔相關費用和改造引起的結果；（5）租賃期滿后，出租方有權收回該標的，且不承擔任何補償，承租方只能搬離自行購買的可移動設施設備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用，否則出租方有權追究賠償責任；（6）標的出租后承租人對承租房屋所有范圍負有管理、維護、維修和保證安全的義務，所需費用由承租人自行承擔。同時，出租標的附屬設施老茶樹園（老茶樹園約100畝,老茶樹管理168株）及觀景臺、游步道等由承租方負責日常的維護管理；（7）承租方自負盈虧，承擔經營期間的所有費用；（8）如因政策性變化調整等原因需收回房屋時，承租人裝飾裝潢不做任何補償，但對合同未履行部分已交租金無息予以退還；（9）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據，不提供增值稅發(fā)票。

8、意向承租方取得承租權后，第一年固定資產投入不得低于400萬元，投入主要用于：（1）機械設備投入；（2）企業(yè)文化、玉露文化、展示館、體驗館投入；（3）結合茶旅融合發(fā)展民宿等產業(yè)投入，達到能同時接待100人次以上的規(guī)模。

9、簽訂《租賃合同》時承租方還需向出租方繳納20萬元的履約保證金，租期滿一年后，經出租方對承租方固定資產投入驗收通過后無息退還。

10、根據《關于落實<恩施州建設領域勞動者工資支付保障實施方法>相關規(guī)定的意見》（恩施州人社發(fā)【2016】23 號）及其補充文件（恩施州人社函[2017]35 號）的規(guī)定，意向承租方在報名期內被出租方認定，因非法拖欠勞動者工資而受到行政處理處罰且在行政處理處罰期限內的，或存在因拖欠勞動者工資經人民法院判決且未執(zhí)行完畢的或未自覺履行完畢的情形，將被取消意向承租資格。

11、該標的未辦理不動產登記證書及房產證，產權權屬清晰，恩施市芭蕉侗族鄉(xiāng)黃連溪村村民委員會擁有出租權，承租方取得該資產的承租權后不得以此為由拒絕承租。

12、意向承租方應完全認可由出租方委托江蘇衡芃土地房地產資產評估造價咨詢有限公司出具的評估報告（蘇衡芃評報分字(恩施)[2023]第 001 號）的全部內容并不持異議。

承租方應具

備的資格條件

1、意向承租方須為依法設立、合法存續(xù)的企業(yè)法人，依法自主經營并獨立承擔法律責任。

2、意向承租方未被“中國執(zhí)行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/）列為失信被執(zhí)行人名單，在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）未被列入重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單，且在“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）無嚴重違法失信行為信息記錄。

3、意向承租方須為州級及以上的農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)或市級及市級以上規(guī)模以上企業(yè)，企業(yè)獲得“恩施玉露”地理標志產品證明商標準用證的合法企業(yè)。

4、本次交易不接受聯(lián)合體。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網絡競價（多次報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結

報名登記時間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

46000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉賬

交納保證金

截止時間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時間為準)

保證金保證事項及處置方法

1、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接協(xié)議方式成交。經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其交易保證金直接轉為成交價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，競價保證金直接轉為成交價款的一部分；未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產權交易有限公司按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和恩施產權交易有限公司的經濟損失，出租方和恩施產權交易有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協(xié)議方式出租的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付承租價款的； ③以網絡競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付承租價款的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

保證金賬戶

戶??名

武漢光谷聯(lián)合產權交易所恩施產權交易有限公司

開戶銀行

??中國建設銀行恩施分行

開戶賬號

??42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務咨詢電話

??0718-8420622

聯(lián)系人

??蘇慧??

聯(lián)系地址

??湖北省恩施市金子壩路恩施州傳媒中心（恩施日報社大樓裙樓2樓）

交易機構

武漢光谷聯(lián)合產權交易所恩施產權交易有限公司

公告形式

湖北農村資產交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產權交易所恩施產權交易有限公司網站（http://www.wj998.com?）?

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時，須提交下列相關材料（包括但不限于），并保證其真實、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

3、法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；
4、公司章程復印件；

5、根據公司章程提供合法有效決策文件（原件）；
6、報名期內未被“中國執(zhí)行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）和“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列為失信被執(zhí)行人的查詢報告；

7、農業(yè)農村局出具的州級及以上的農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)或市級及市級以上規(guī)模以上企業(yè)的證明；

8、“恩施玉露”地理標志產品證明商標準用證；

9、承租申請書（向恩施產權交易有限公司領取）；
10、保證金轉賬付款憑單；

11、恩施產權交易有限公司要求的其他有關資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。